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《中共中央关于制订国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出，“建设安全舒服绿色智慧的‘好屋子’，执行房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，成立房屋全性命周期安全治理制度”。

这一部署精准把握了新时期人民人民对居住需要的升级方向，也为房地产高质量发展锚定了清澈坐标。从“住有所居”到“住有宜居”再到“住有优居”，“好屋子”的提出，是我国房地产发展从规模扩张转向品质跃升的鲜明标志，其背后蕴含着丰硕的时期内涵与实际要求。

锚定民生痛点是“好屋子”建设的价值原点。“好屋子”的性质是满足人民人民对美好生涯的居住需要，其启程点必须聚焦解决现实生涯中的“急难愁盼”。当前，城市居民居住痛点重要集中在两大主题维度：一方面，安全底线仍需夯实，部门老旧房屋和城中村房屋的结构安全隐患依然凸起，违规刷新等对房屋结构安全的“次生：”不容忽视；；另一方面，舒服履历尚有落差，相当部门城镇居民家庭当前的住房面积仍不能满足其舒服生涯必要，房屋户型设计不合理、、、适老化水平不及等问题也持久困扰居民。这些痛点性质上是居住需要升级与供给侧瓢荼鹜后的矛盾。“好屋子”建设需以痛点为导向，将民生需要转化为品质提升的具体指标，通过针对性设计与服务优化，让居住产品真正匹配人民人民对美好生涯的等待，这既是政策部署的初心，也是行业转型的主题方向。

健全制度尺度是“好屋子”建设的底子保险。没有端正不成周遭，“好屋子”建设离不开全链条制度尺度的支持。住房城乡建设部构建的“尺度—设计—建材—建造—运维”闭环系统，为品质提升提供了“硬杠杠”。全文强制的《住宅项层次准》从14个民生维度划定底线，不仅涵盖空间、、、隔音、、、安阳等居住根基需要，更将全性命周期安全治理纳入强制要求。这种“底线思想+品质导向”的尺度设计，既预防了低质产品的生计空间，又为行业升级指明方向。成立健全全流程监管机制是确保制度落地的关键。通过权责明确的监管系统，确保尺度在建设环节不打折扣、、、在运维环节持续生效，同时成立动态优化机制，凭据民生需要变动与技术发展，实时更新制度内容，形成“尺度引领—监管保险—动态优化”的良性循环，为“好屋子”建设提供持久不变的制度支持。

科技赋能项目是“好屋子”建设的有效抓手。“好屋子”不是抽象概念，必要通过科技与项主张深度融合，转化为可感知的居住实景？？萍际瞧分噬兜闹魈馇，一方面可破解传统建造的技术痛点，提升住房本体的安全性与耐用性；；另一方面通过智能建造、、、数字孪生等新兴技术，让居民住得更好、、、更舒服。项目则是科技落地的载体，是“好屋子”尺度的实际样本。通过项目建设，衔接技术创新与现实居住需要，既覆盖新建住宅的品质提升，也两全存量住房的刷新升级，从而形成可复制可推广的执行模式。同时，项目示范也将引领行业方向，推动更多市场主体参加“好屋子”建设，形成从点到面的全域提升格局，让“好屋子”从个别样板走向普遍现实。

摘自　《中国建设报》　2025.11.07　清华大学土木水利学院院长、、、教授　吴璟